以后强拆取消了?您想的和现实中发生的有很大区别

  • 日期:08-09
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  前段时间有自媒体发文说今后拆迁行业没有强拆了。这其实很容易引发大家误解。我们在接受咨询时也发现有不少拆迁户认为"早就没有强拆了,已经取消很多年了"。事实上,咱们被征收人是误会了"强拆取消"的真实含义。

  准确的说法应当是,对于合法建筑的行政强拆取消了,但是司法强拆还存在。对于违建的强拆依旧存在,并未取消。今天拆迁律师就为大家具体来分析房屋征收中的司法强拆和行政强拆。

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  合法建筑取消了行政强拆,但违建仍将适用行政强拆

例明确规定,对于合法建筑的征收,如果被征收人拒不配合征收工作,且超出法定期限,那么征收方即可申请法院启动司法强拆程序。

  之所以做这样的规定,是为了规避征收方过度使用"强拆"的行为,保障被征收人房屋财产的合法权益。这也是源于2011年之前拆迁实践,不少地方在房屋征收时,遇到征收纠纷或补偿争议,为了推动拆迁工作进度,采取了比较简单粗暴的强制拆除行为,伤害了部分被征收人的情感和利益。

例》基于这样的现实,使用司法强拆的程序代替过往的行政强拆程序,让法院充当客观的第三方,来审查判定征收中的房屋是否适用于强拆程序,而不是由征收方说了算。一定程度上削弱了征收方在开展房屋征收时采取强制措施的权利,规范其拆迁行为,保护被征收人的切身利益。这一点非常人性化。

  但是司法强拆适用的范围是合法建筑,对于违法建筑,行政强拆是依旧有效的。违法建筑由于手续不全或没有手续,征收方或行政机关可以按照拆违的流程来进行拆迁,拆违也有着严格的拆除流程,在其中也赋予被征收人有进行陈述、申辩、行政复议或行政诉讼的权利。

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  可以说,强拆也不是那么容易就能轻易启动和进行的,处处都体现了对公民权利的尊重和保护。

  什么是司法强拆,房屋征收的什么情况下可以动用司法强拆

  根据征收法律,为了公共利益的需要,政府是可以征收他人财产的,但是需要给予适当补助。如果他人不予配合的,那么政府可以申请人民法院进行司法强拆。

  司法强拆是指被征收人在征收补偿决定下发后的法定期限内,不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。司法强拆适用于居民的合法建筑,违法建筑是不适用的。

件:一是被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;二是被征收人在补偿决定下发之后的法定期限内未申请行政复议,也未提起行政诉讼,同时也不履行补偿决定。行政复议的法定期限是60日,行政诉讼的法定期限是6个月。件,那么征收方无权申请司法强拆。对于不合法的强拆,被征收人可以依法维权。

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  街道办、村委会无权申请司法强拆

  需要注意的是,申请司法强拆的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民政府,咱们一定要擦亮眼睛,不要弄错了。

  而咱们所熟知的街道办、村委会都无权申请。如果司法强拆的申请主体不适格,那就意味这司法强拆的主体不适格,咱们被征收人也可以据此维权。

  警惕强拆的变种:这三类拆迁方式本质上也是违法强拆

  一些拆迁户认为"强拆已经取消了",但房屋被强制拆除的事例并不鲜见。而这些强拆又披上了看似合法的外衣,违法强拆出现了新的变种。

  俗话说上有政策下有对策,一些地方的征收方在被法律所束缚后,也想到了一些应对方法。将违法强拆的形式变一变,换个花样,照旧进行。咱们不得不警惕。

  第一种是以拆违促拆迁。他们在征收时,会更为灵活地避开法律规范,采取将一些权属有争议的房屋(比如无证房、证件不齐的房屋)直接认定违建,然后再来启动拆违流程(行政强拆),这样也能避免走司法强拆的程序。

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  另外,征收方有时候还会通过事先收走被征收人房屋证件原件,然后进行撤销其产证,令被征收人的合法房屋变得"违法",让后认定违建,启动强制程序。

  这就是被征收人非常惧怕的"以拆违促拆迁"手段。

  第二种,拆迁时误拆。说是误拆,其实是有心的。一位当事人曾在咨询时提及,他的房屋面积大,在拆迁补偿时遇到了补偿纠纷,他想要的补偿金额和征收方的补偿金额差距极大。在多次协商无果后,他的房屋被不明人员拆除。他去找征收方理论,得到的回复是"工作人员施工没注意,拆错了"。"误拆"也是一种让很多被征收人防不胜防的一种"强拆"手段。

  第三种,认定危房后强制拆除。这也有一个案例,当事人的房屋所在地划入征收范围,他的三层房屋,根据评估报告,只有第一层可以按照市价补偿,第二层和第三层的补偿系数逐层递减,他不满意补偿,拒签协议。不久他的房屋就被鉴定为"危房",属于必须拆除的等级,"否则会危及人身安全",于是他的房屋被强制拆除了。这位当事人说,他的房屋建了10多年,但一直保养较好,并不构成危房,这不过是征收方的一种手段。

  拆迁律师在这里提醒大家:法律保护每一位被征收人的合法权益。如果您在征收时遇到了征收纠纷或补偿争议,一定要冷静对待,学习征收的法律知识,咨询专业律师,运用法律武器保护自己的权益。

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